Avec ASSAS Immobilier, la confiance fait la différence !
Définir le bon prix avec le vendeur demande écoute, objectivité et confiance. Un rôle de conseil que nous assumons parfaitement.
À l’heure de mettre votre bien en vente, vous vous interrogez sur sa valeur et le prix auquel vous pourriez le vendre. Comment être certain que vous avez entre les mains la bonne estimation ? En effet, le prix d’un bien ne se limite pas au nombre de ses mètres carrés. L’estimation est tout un art, qui repose sur des données factuelles et d’autres, plus immatérielles. Dans une même rue, d’un numéro à l’autre, selon l’environnement immédiat, le standing de l’immeuble, l’étage auquel est situé le bien, son exposition, son plan ou encore son potentiel, la même surface peut gagner ou perdre quelques centaines d’euros au mètre carré par rapport au prix moyen du quartier.
La méthodologie d’analyse développée par Assas Immobilier est le gage d’un prix conforme à ce que les acheteurs sont prêts à payer pour ce bien particulier. Elle repose notamment sur notre double expertise car toutes nos estimations sont réalisées en duo, nous scrutons tous les paramètres objectifs et subjectifs. Une preuve de la pertinence de nos estimations ? Grâce à notre parfaite connaissance du secteur, Assas Immobilier réalise plus de 400 transactions au cours des 10 dernières années. Un bon croquis vaut mieux qu’un long discours, dit l’adage : toutes ces ventes sont matérialisées par les petits points bleus de la cartographie publiée par meilleursagents.com. Impressionnant, non ?
Pour finaliser votre acquisition, à deux pas des écoles réputées et des facultés du 6ème arrondissement ou proche de la Gare Montparnasse.
Nombreux sont les acquéreurs qui recherchent un appartement familial à proximité des écoles prestigieuses du 6ème. Inutile de le cacher, ce type de bien – double réception et trois/quatre chambres – est rare. Assas Immobilier a une demande régulière et recherche inlassablement cette catégorie d’appartements qui sont vendus dès leur mise sur le marché.
Leur secret réside dans une base d’acquéreurs qualifiée et une stratégie de «ventes confidentielles» mais aussi beaucoup d’énergie, de pugnacité et de professionnalisme afin d’accompagner leurs clients dans ce projet de vie. Et chaque année, ASSAS Immobilier fait le bonheur de nombreuses familles, de retraités pour un pied-à-terre, de jeunes couples pour leur première acquisition, en trouvant la perle rare…
(article publié dans le magazine Notre 6ème)
Rencontre avec Christine Arnould et Christelle Barthélémy, cofondatrices d’ASSAS immobilier. Un duo de choc et de charme à la tête d’une agence à l’excellente réputation.
C. B. : Nous sommes très complémentaires dans la phase d’estimation comme dans la vente. Au sein de notre propre agence, nous pouvons mettre en avant nos valeurs basées sur la confiance, l’écoute et la bonne humeur au quotidien.
C. A. : Notre association fonctionne bien parce que nous partageons le même enthousiasme et la même passion de notre métier. Nous ne sommes que deux et très fières de rivaliser en nombre de ventes avec les grands réseaux d’agences du quartier.
(article publié dans le magazine Notre 6ème)
Professionnalisme, authenticité, confiance : trois valeurs phares pour ASSAS Immobilier.
Le saviez-vous ? Les agents immobiliers doivent respecter un code de déontologie. Christine Arnould et Christelle Barthélémy, les deux associées d’Assas Immobilier, n’ont pas attendu son institution pour exercer leur métier dans le respect de leurs valeurs : transparence, intégrité, honnêteté, confraternalité,…
Leurs clients reconnaissent leur « contact sympathique, franc et efficace ». Ils témoignent qu’elles « ne promettent rien qu’elles ne puissent tenir » tout en faisant « preuve d’une grande humanité, souvent rare dans ce métier » (témoignages visibles sur meilleursagents.com).
Respect, confiance et équité font partie de leur professionnalisme, au même titre que leur excellente connaissance du marché et de leur talent pour estimer les biens au juste prix.
Pour votre projet immobilier dans les 5e, 6e, 7e et 14e arrondissements de Paris, n’hésitez pas à pousser la porte de l’agence. Vous y serez toujours accueilli avec enthousiasme et bienveillance.
Réussir simultanément la vente et l’achat d’un appartement peut relever du parcours d’obstacles. Pas pour Nathalie et Mathieu, qui ont fait confiance à ASSAS Immobilier pour réaliser ce joli projet de vie.
Nous avions déjà passé un nombre incalculable d’heures à consulter les annonces ou les agences, à visiter mais sans succès. Il faut dire que nous avions des critères bien précis, en phase avec notre vie familiale. Jusqu’à ce qu’une amie, qui avait réalisé simultanément la vente et l’achat de son appartement nous dise combien l’ensemble de son projet avait été facilité par l’empathie et le discernement des deux co-fondatrices d’ASSAS Immobilier.
Elles font preuve d’une réelle écoute. Elles identifient les attentes du projet global, valident des critères précis – les incontournables et les facultatifs. Elles nous ont ainsi aidé, au fur et à mesure, à affiner notre propre projet, à nous ramener à une réalité de marché pour nous faire aboutir.
Cet approfondissement en amont nous a permis de visiter les biens qui correspondaient le plus précisément à notre recherche. Il en a été de même pour les acquéreurs potentiels de notre appartement. Dans les deux cas, elles n’ont jamais fait de visites mal ciblées.
Outre le temps précieux qu’elles nous ont fait gagner, il était également très rassurant de voir que notre projet global pouvait se concrétiser sans stress.
(publié dans Notre 6e – Janvier 2018)
L’estimation est tout un art, qui repose sur des données factuelles et d’autres, plus immatérielles. Pour estimer la véritable valeur d’un bien, il convient de respecter une méthodologie rigoureuse. Nous commençons par la découverte de l’appartement, la maison ou l’atelier. Nous pouvons ainsi en appréhender in situ toutes les caractéristiques objectives et subjectives et ressentir l’ambiance du bien. Puis nous procédons à une analyse comparative du marché.
Notre estimation est circonstanciée et nous partageons l’ensemble de notre étude avec les vendeurs lors de la remise du dossier en main propres. Nous expliquons alors, en toute transparence, tous les éléments qui nous ont amenées au prix proposé. Un prix conforme à ce que les acheteurs sont prêts à payer pour ce bien particulier, et qui, évitant le piège de la surestimation, vous permettra de vendre rapidement votre bien.
Vendre exige de l’énergie, de la rigueur, de la réactivité, de la disponibilité, des connaissances juridiques et financières ainsi que du leadership.
En mettant nos compétences au service de votre opération, nous vous épargnons le stress et les contraintes de la vente.
Vous accompagner tout au long de ce parcours de plus en plus complexe,
c’est notre engagement.
Dès lors que vous confiez le mandat à l’agence, nous vous accompagnons et vous conseillons à chaque étape, de la fixation du prix jusqu’à la remise des clés, en passant par :
Avec ASSAS Immobilier, la réussite de votre projet rime avec sérénité.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien pour une mise en vente à court terme, pour une succession, ou pour un projet différé ?
Nous vous invitons à renseigner la demande ci-contre, nous vous contacterons dans les heures qui suivent pour convenir d’un rendez-vous.
Nos estimations sont offertes et sans engagement.
Conformément à la loi Informatique et Libertés, vous disposez sur vos données, des droits d’accès, de rectification, d’opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à conseil@assasimmobilier.com
ASSAS Immobilier vous accompagne dans toutes les étapes du processus de vente, de l’estimation jusqu’à la vente définitive.
Découvrez ci-après les 8 étapes clés de la vente qui nous permettront de trouver le futur heureux propriétaire de votre appartement.
Objectif : trouver l’acquéreur qui fera l’offre au prix souhaité et proposera un financement sécurisé.
C’est l’étape la plus sensible, elle débute par la découverte en détail d’un bien pour réaliser une évaluation réaliste avec le plus de finesse possible.
Nous nous intéressons à la localisation, à la proximité des transports et des commerces, des écoles, des espaces verts et des possibilités de parking, au standing de la copropriété, au type de construction, à la façade, aux parties communes, à la présence d’un ascenseur, d’une gardienne,…
L’appartement est analysé avec grand soin et nous portons une attention particulière sur ses qualités pérennes : sur l’étage, la vue, l’orientation et la distribution des pièces, la configuration du plan, les prestations, l’état et le charme de l’appartement et enfin son potentiel de réaménagement des espaces.
Mais attention au piège de la surestimation qui occasionne une perte de temps, d’argent, d’énergie et de confiance ! Cela ne doit pas être le critère du choix de l’agence.
La remise d’estimation est un moment d’échange privilégié, souvent réalisé à l’agence. C’est la conclusion de l’étude complète qui permet de discuter en toute transparence et honnêteté, et c’est le début du partenariat.
Objectif : sécuriser la vente en signant une promesse de vente dans les meilleurs délais.
Depuis 2014, la Loi ALUR permet la mise en conformité de la vente d’un bien par la validation et la vérification, à la signature du mandat puis au moment de la commercialisation, de plusieurs documents obligatoires juridiques et techniques dont :
Nous sommes à vos côtés pour vous aider à réunir l’ensemble des pièces et nos partenaires sont à votre disposition pour réaliser les diagnostics techniques et le certificat Loi Carrez.
Seuls les dossiers complets sont traités par les notaires.
Lorsqu’un dossier incomplet est envoyé aux notaires, il faut compter jusqu’à 2 mois pour envisager une date de signature de promesse car tant qu’il manque une pièce au dossier, celui-ci reste bloqué chez votre notaire…
Un dossier de vente bien constitué et complet en amont est un atout pour raccourcir ce délai chez le notaire (voir étape 7).
Tous les actes sont signés chez votre notaire pour nous garantir un dossier sans faille.
Objectif : sublimer les espaces pour présenter un appartement qui suscitera un coup de cœur car l’achat se décide dans les 20 premières secondes et les immortaliser grâce à des visuels professionnels.
Le visuel/ l’image a une influence majeure sur la vente d’un bien ! C’est sa première porte d’entrée.
Travailler la luminosité et attendre un jour de soleil pour les photos, harmoniser la décoration, redonner ses fonctions d’origine à certaines pièces,
créer une ambiance chaleureuse, c’est notre promesse de « HOME STAGING » que nous réalisons par nos soins et proposons gratuitement.
Lorsque cela est nécessaire, désencombrer et dépersonnaliser un bien permet de lui redonner ses volumes et une circulation naturelle. Un appartement clair dans ses fonctions et bien rangé favorise une projection optimale. Le dépersonnaliser permet de se concentrer sur ses caractéristiques et ses atouts. Le visiteur doit rester focus sur le bien qu’il découvre et non pas être attiré par la décoration, qu’elle lui plaise ou non.
A l’ère du digital et de la prospection sur Internet, l’image joue un rôle déterminant dans l’attractivité d’un bien. Mettre en ligne des photos de bonne qualité est une étape obligatoire pour valoriser le logement et le distinguer des autres.
De belles photos seront prises pour que la première impression soit la bonne !
L’emplacement EXCEPTIONNEL et UNIQUE de notre agence au carrefour des Boulevards Raspail et Montparnasse, face à la Brasserie La Rotonde a un véritable impact sur la mise en valeur de votre bien grâce à nos affiches rétroéclairées 7 jours sur 7.
Objectif : présenter et commercialiser le bien au bon moment
Selon votre projet, la période, les tendances du marché, le type de bien, vos objectifs personnels, les contraintes de délais, etc, la stratégie de communication sera réfléchie et adaptée en étroite collaboration avec vous.
Elle peut être confidentielle ou être diffusée auprès du grand public
Avec des outils de communications qui répondent aux exigences et aux besoins.
Objectif : identifier et qualifier l’acquéreur
La qualification d’une demande de visites est primordiale. Les acquéreurs de notre base confidentielle sont enregistrés selon des critères qualifiés : surface, nombre de chambres, quartier, budget, financement, avec ou sans travaux, avec ou sans ascenseur,…
Une visite est organisée dès lors que le bien correspond aux attentes et au budget de l’acquéreur potentiel.
Les acquéreurs comme les vendeurs n’apprécient pas de perdre du temps. La visite doit répondre à 70% des critères.
Un bien mis en vente doit être disponible pour les visites sans contraintes. ASSAS Immobilier est ouvert 6 jours sur 7 et les possibilités de visites sont larges dès lors que nous avons les clés et que les vendeurs l’acceptent.
Nous avons réalisé des transactions suite à des visites des dimanches et des jours fériés !
Une offre SERIEUSE doit être formulée par écrit. Elle prouve la motivation d’un acquéreur et constitue un début d’engagement. Nous exigeons que des informations majeures soient indiquées soit par un mail détaillé, soit par un formulaire à compléter avec :
Toutes les offres reçues sont transmises aux vendeurs en toute transparence.
Les premières offres sont souvent celles qui aboutissent. Plus un bien reste visible longtemps sur le marché, plus les acquéreurs potentiels s’en désintéressent.
Nous sommes là pour faciliter les négociations, et en véritables partenaires, nous sommes solidaires dans la vente et mettons tout en œuvre afin de réussir la vente. En aucun cas, nous ne bloquons un possible accord à cause de notre commission. Si nous devons faire un effort, nous le faisons !
L’acceptation de l’offre ou la contre-proposition du vendeur doit aussi être formalisée par écrit. La vente est faite lorsqu’il y a accord des deux parties sur les conditions de vente. Le dossier peut alors être transmis aux notaires.
Le dossier complet (voir étape 2) est adressé aux 2 notaires (voire un seul notaire) et accompagné d’un récapitulatif reprenant tous les termes et conditions de la vente (prix de vente net vendeur, commission d’agence, date et numéro de mandat de vente, adresse du bien, identités des vendeurs et acquéreurs
Le notaire du vendeur est chargé de constituer le « dossier d’usage » pour l’adresser une fois complet au notaire de l’acquéreur qui rédigera la promesse de vente.
Le délai pour fixer une date de signature de promesse, en raison des pièces à fournir et à demander aux différentes administrations, est aujourd’hui de 1 mois minimum. Nous vous accompagnons pour vous assister chez le notaire et vous présenter vos acquéreurs.
Une fois la promesse signée, le délai de réitération est habituellement de 3 à 4 mois
Une première date butoir est fixée pour l’obtention d’un prêt si la clause suspensive est prévue. Il faut alors compter 60 jours pour lever la clause.
Puis les notaires, en accord avec les acquéreurs et les vendeurs arrêtent une date pour la signature de l’acte authentique. Une contre visite avec les acquéreurs aura lieu la veille de la signature pour constater que l’appartement et la cave ne sont plus occupés.
Jusqu’à la signature définitive nous sommes vos interlocutrices privilégiées pour vous aider dans toutes les étapes et les démarches de la vente.
ASSAS Immobilier a renforcé ses compétences par l’adhésion SNPI, l’organisme officiel des Agences Immobilières. Un gage de compétences renforcées.
